Ещё совсем недавно супруги Майоровы из Волгограда о своём жилье только мечтали. А сегодня они хозяева удобной и просторной трёхкомнатной квартиры.
Как сбываются мечты о собственном жилье и чем помогает государство, узнавал «АиФ»-НП».
Старт для молодых родителей
Майоровы прошли обычный путь многих молодых семей – жили вместе с родителями, потом на съёмной квартире, в общежитии. Ипотека с государственной поддержкой помогла им перебраться в собственное жильё.
Ипотеку они взяли именно как молодая семья. За это время за счёт различных видов помощи от государства они сумели снизить ежемесячный платёж банку с 15 тыс. рублей в месяц до 4 тыс. рублей и существенно сократить срок кредитования.
– Сегодня съёмная квартира в нашем районе стоит в разы дороже, – говорит Виктория Майорова. – Когда мы решились на ипотеку, то даже не предполагали, что будет поддержка, рассчитывали лишь на свои силы. Первоначальный взнос плюс участие в программе «Молодая семья», где одному из супругов должно быть не более 35 лет, сделали нашу мечту реальностью. Уже в этой квартире у нас родился второй ребёнок. После этого мы получили материнский капитал, которым погасили часть ипотеки.
«Мы сделали смелый шаг»
…Многодетная мама Анастасия Моисеева из Волгограда вместе с супругом растит пятерых детей, самому старшему из которых 13 лет, а младшему 2,4 года. Для всей ребятни есть место в большом частном доме, который они покупали в ипотеку и за который смогли довольно быстро расплатиться за счёт мер господдержки.
– Раньше наша семья с тремя детьми жила в общежитии, в комнате в восемь квадратных метров ютились пять человек, – вспоминает Анастасия Моисеева. – Мы с мужем откладывали деньги, экономили, чтобы набрать на первоначальный взнос. Мы очень хотели купить частный дом. Нам удалось набрать 900 тыс. рублей, ещё у нас с 2011 года был сертификат на материнский капитал. 1 млн 780 тыс. нам одобрил банк под ипотеку.
Сразу использовать материнский капитал не получилось, поэтому семья за счёт собственных и заёмных средств приобрела коттедж в Кировском районе Волгограда.
– Чтобы снизить размер платежей, мы продали машину, потом через три месяца нам погасили 453 тыс. руб. кредита материнским капиталом, – рассказывает Анастасия. Она до сих пор в подробностях помнит все финансовые шаги, потому что переживаний было много.
Но даже с учётом этой меры поддержки государства сумма платежей была большой для многодетных родителей. Главе семейства, чтобы вытянуть и ипотеку, и содержание детей, пришлось отправиться в столицу на заработки. В момент расставания супругов согревала лишь мысль о том, что их дети живут в комфорте, в своём доме.
Позже в семье произошло пополнение – родились ещё двое детей. «Когда оставалось выплатить 600 тыс. руб., мы узнали, что президент Владимир Путин распорядился помочь большим семьям с маленькими детьми, взявшим ипотеку, – говорит Анастасия Моисеева. – Государство компенсировало 450 тыс. руб. Оставшиеся 150 тыс. руб. мы постарались выплатить досрочно, чтобы вылезти из ипотечного ярма. В итоге от государства мы получили помощь в размере 900 тыс. рублей».
Деньги в обмен на землю
Однако на этом Моисеевы не остановились. Дети быстро растут, и ещё вчера просторное жильё становится тесным. Сейчас супруги начали делать пристройку в доме, чтобы обустроить дополнительные комнаты. Анастасия говорит, что у семей много разных жизненных ситуаций и было бы хорошо, если бы механизмы госпомощи были тоже вариативны. «Например, мы имеем право на земельный участок от государства, но у нас уже есть дом и земля, и нам хотелось бы развивать именно эти объекты, – объясняет Анастасия. – Например, вместо нового участка получить компенсацию, которую можно было бы направить на строительство или реконструкцию имеющегося жилья, но без учёта нуждаемости в улучшении жилищных условий».
В регионе в этом году уже предусмотрели для семей, пока не готовых по разным причинам строить свой дом, возможность получения целевого сертификата для улучшения жилищных условий.
Напомним: сертификат стоимостью 300 тыс. руб. многодетная семья, признанная в установленном порядке нуждающейся в улучшении жилищных условий, сможет использовать для покупки квартиры на первичном рынке жилья, а также при погашении действующего ипотечного займа или при оформлении нового.
Для получения сертификата необходимо обратиться в комитет строительства Волгоградской области или в МФЦ.
Капительные вложения
Мама двоих детей Наталья Ануфриева квартирный вопрос решила с помощью материнского капитала и ипотеки. Право на капитал у семьи появилось ещё в 2014-м. Тогда супруги решили, что его потратят только на жильё.
– Мы жили в родительской квартире, и, конечно, хотелось иметь свою. Поэтому начали копить деньги. Больше всего нас интересовали квартиры в новостройке с удобной планировкой, поквартирным отоплением и хорошей социальной инфраструктурой.
Квартиру супруги покупали в строящемся доме. В начале 2018 года вложили в неё часть своих накоплений, материнский капитал, а на оставшуюся сумму взяли ипотеку на 10 лет под 9,5% годовых.
Дом уже сдан, и в «трёшке» Ануфриевых идёт ремонт. «Стараемся побыстрее закончить, чтобы уже поскорее переехать», – говорит Наталья. По её словам, материнский капитал – хорошее подспорье для решения квартирного вопроса.
Льготная ипотека – для каждой семьи
Среди механизмов, которые помогают волгоградцам сэкономить при покупке жилья, – льготная ипотека. Ею уже воспользовались 5,3 тыс. семей в Волгоградской области. Программа действует с апреля 2020 года в рамках нацпроекта «Жильё и городская среда». Ставка – до 7%, максимальная сумма кредита – до 3 млн руб.
Также расширены условия программы «Семейная ипотека». Принять в ней участие могут семьи с одним ребёнком. Процентная ставка – до 6% годовых, максимальная сумма кредита для жителей региона составит 6 млн руб. С 2018 г. оформить ипотечные займы по ней уже смогли 1104 волгоградские семьи на сумму более 2,2 млрд руб.
Помимо льготных ипотечных займов в регионе продолжают действовать меры поддержки при покупке квартир в ипотеку на этапе строительства. Так, на компенсацию части расходов по оплате процентной ставки могут рассчитывать многодетные семьи и жители, приобретающие жильё в проблемных домах, переданных для завершения строительства добросовестным застройщикам.
Ипотека с господдержкой: как это работает?
- Кто может получить помощь? Супруги не старше 35 лет, а также неполные молодые семьи, имеющие одного ребёнка и более, признанные нуждающимися в жилье и имеющие доход для оплаты расчётной стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
- Как войти в программу? Молодой семье необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту жительства. Выделенные средства можно направить на приобретение недвижимости на первичном или вторичном рынках. К примеру, на покупку готовой квартиры, оплату договора подряда на возведение частного дома или договора долевого участия, оплату первоначального взноса при получении кредита, а также на погашение основной суммы долга или процентов по ипотеке.
- Какие меры поддержки действуют? Наряду с федеральными выплатами, в Волгоградской области с 1 января 2019 г. действует пакет региональных мер поддержки семей в решении жилищного вопроса. В частности, есть стимулирующие механизмы для покупающих квартиры в ипотеку на этапе строительства. Участники программы «Обеспечение жильём молодых семей» могут дополнительно рассчитывать на льготный кредит под 3% годовых на первоначальный взнос по ипотеке, а при рождении детей – на списание до 50% остатка займа.
- Кто уже получил кредиты? 320 молодых волгоградских семей стали в 2021 году участниками госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильём жителей Волгоградской области». 214 семей уже потратили средства на приобретение жилья.
- Чем помогут многодетным? До 450 тыс. руб. на погашение ипотеки могут оформить многодетные родители, если с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2022 г. в семье родился или родится третий и последующий ребёнок. Получить субсидию можно, даже если старшему ребёнку уже есть 18 лет. За получением субсидии обращайтесь в банк, где вам выдали ипотечный кредит.
(По данным комитета строительства и комитета соцзащиты Волгоградской области)
Материал подготовлен в рамках проекта «Защитить, сохранить, приумножить»