В Волгоградской области с 2019 года, когда в регионе началась поэтапная реализация проектного финансирования долевого строительства, было введено в эксплуатацию 1 миллион квадратных метров жилья, а также 500 тысяч квадратных метров коммерческой недвижимости, возведенной с использованием эскроу-счетов.
Этот механизм значительно повысил безопасность вложений для покупателей, так как деньги дольщиков размещаются на эскроу-счетах, а не передаются напрямую застройщикам. На данный момент продолжается строительство еще 115 многоквартирных домов с общей площадью около 700 тысяч квадратных метров, также по системе эскроу. Все эти объекты в настоящий момент не включены в реестр проблемных, что свидетельствует о высокой надежности и прозрачности этого механизма.
В Волгоградской области ранее была успешно решена проблема защиты прав дольщиков: до конца 2023 года был выполнен план по устранению последствий долговых обязательств застройщиков и восстановления прав граждан. Благодаря мерам, разработанным губернатором Андреем Бочаровым, удалось устранить проблему обманутых дольщиков, и с 2014 года введено в эксплуатацию более 100 проблемных многоквартирных домов, что позволило восстановить права 10 тысяч граждан.
Кроме того, с внедрением механизма эскроу, в случае расторжения договора долевого участия, деньги возвращаются либо гражданину, либо кредитной организации, через которую был взят заем.
Стоит отметить, что Волгоградская область уже перевыполнила план по вводу нового жилья, установленный Минстроем РФ в рамках федерального проекта «Жилье» нацпроекта «Жилье и городская среда». В регионе наблюдается стабильный рост объемов ввода как многоквартирного, так и индивидуального жилья.
Кроме того, с 1 марта 2025 года в России планируется запуск механизма эскроу для строительства индивидуальных жилых домов. Согласно новому правилу, средства граждан, включая ипотечные кредиты, будут размещаться на счетах эскроу до завершения строительства. При этом подрядчик будет возводить дом за счет собственных средств или кредитов.