Что нужно молодой семье для счастья? Конечно, своё собственное жильё. Как переехать от родителей в свою квартиру, что нужно для получения льготной ипотеки, как взять льготный заём на первоначальный взнос, разбирался «АиФ»-НП».
«Планируем новоселье»
Задуматься о своих собственных квадратных метрах стоит как можно раньше, чтобы успеть войти в госпрограмму для молодых семей. Её суть в том, что государство вносит за семью часть стоимости квартиры. Это не кредит, не льготная ипотека, а субсидия, которая выдаётся для оплаты квадратных метров. Для многих семей эта возможность уже стала реальностью.
– Благодаря госпрограмме и льготной ипотеке наша семья из «однушки» смогла перебраться в просторную двухкомнатную квартиру площадью 65 кв. м в новом жилом комплексе Советского района, – говорит мама троих сыновей Екатерина Косова. – В 2012 году мы стали в очередь как молодая семья. Тогда у нас было двое детей, и квартира в 35 кв. м на четверых. Уже тогда семья нуждалась в улучшении жилищных условий. С рождением третьего ребёнка этот вопрос стал острее. Семь лет мы ждали, уже не надеялись получить жилищный сертификат. Но в прошлом году неожиданно получили сообщение, что нам полагается социальная выплата. Размер господдержки на приобретение жилья составил 1 млн 38 тыс. руб. Это третья часть стоимости квартиры, остальная сумма – это ипотека и средства от продажи прежнего жилья. Мы получили хорошую ставку по ипотеке – 4,9% годовых, поэтому искали наиболее просторную квартиру, чтобы хватило места для большой семьи. Ремонтные работы в квартире ещё не завершены, планируем новоселье к началу учебного года.
– В нашей семье четыре человека – мы с мужем и двое дочерей, – говорит жительница посёлка Куйбышев Среднеахтубинского района Оксана Шутова. – О собственном жилье мы мечтали давно, рассматривали варианты с ипотекой, но боялись, что не потянем. Очень хотелось переехать от родителей в собственный дом, поэтому изучали все жилищные программы. Самой подходящей оказалась госпрограмма для молодых семей. По возрасту мы с мужем подходили, в улучшении жилищных условий наша семья нуждается давно, так как живём в небольшом доме с родителями, который был куплен ими более 20 лет назад после переезда из Казахстана. Собрали необходимые документы, в администрации нас поставили на очередь, и вот теперь мы стали получателями сертификата на 730 тыс. руб. К этому сертификату у нас ещё весомая сумма – материнский капитал. Общей суммы должно хватить на дом в нашем посёлке. Живём в предвкушении новоселья, воспользоваться сертификатом намерены в ближайшие месяцы, сейчас присматриваем варианты.
Условия программы
– Главными условиями для участия в программе являются возраст супругов – до 35 лет, нуждаемость в улучшении жилищных условий, а также наличие собственных средств для оплаты оставшейся суммы, – говорит начальник отдела жилищной политики комитета строительства Волгоградской области Анна Усенкова. – После покупки жилья семья должна перестать нуждаться в улучшении жилищных условий. К примеру, в Волгограде установленная норма на одного человека – 11 кв. м. Семья из пяти человек должна приобрести с господдержкой квартиру размером не менее 55 кв. м.
По словам Анны Усенковой, жители региона могут воспользоваться и другими мерами поддержки. В Волгоградской области внедрён пакет мер для семей, покупающих квадратные метры в ипотеку на этапе строительства домов. На компенсацию части расходов по оплате процентной ставки (до 15 тыс. руб. в месяц) могут рассчитывать молодые и многодетные пары, работники бюджетной сферы, получатели маткапитала, переселенцы из аварийного жилья, граждане, приобретающие жильё в проблемных домах, которые достраивают добросовестные застройщики.
Помимо этого, молодым семьям – участницам госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан РФ» доступен льготный кредит под 3% годовых на первоначальный взнос. При рождении детей предусмотрено списание до 50% остатка займа. Сегодня получателями такой господдержки со стороны региона являются порядка тысячи семей.
– Мы с супругом начинали с маленькой квартиры в райцентре Городище, – говорит волгоградка Ольга Абрамова. – Потом смогли как молодая семья получить жилищную субсидию – у нас уже тогда был первый ребёнок. Потом родился второй, получили материнский капитал, право на льготную ипотеку. Денег хватило на приобретение трёхкомнатной квартиры в Волгограде. Сделали там ремонт, очень рады, жильё комфортное, в хорошем районе, детям хватает места. Конечно, без помощи государства копить на такую квартиру нам пришлось бы всю жизнь.
В 2020 году 241 молодая семья из 52 муниципальных образований региона уже получила возможность улучшить жилищные условия благодаря господдержке. На эти цели было потрачено почти 150 млн руб. из бюджетов разных уровней.
Полезно знать
Кто может войти в программу по обеспечению жильём молодых семей:
- молодые семьи, не имеющие детей или имеющие одного ребёнка и более (супруги должны быть гражданами РФ);
- неполные молодые семьи, состоящие из одного родителя – гражданина РФ, имеющего одного ребёнка и более;
- молодые семьи, имеющие одного ребёнка и более, где один из супругов не является гражданином РФ.
Условия участия в программе:
- возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не должен превышать 35 лет;
- наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчётной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты;
- молодая семья должна быть признана нуждающейся в жилом помещении.
Размер социальной выплаты:
Размер общей площади жилого помещения, с учётом которого определяется размер социальной выплаты, составляет:
- для семьи, состоящей из двух человек, – 42 кв. м;
- для семьи, состоящей из трёх или более человек, – по 18 кв. м на одного человека.
В первую очередь в программу включаются:
- молодые семьи – участники мероприятия ведомственной целевой программы, поставленные на учёт в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г.;
- молодые семьи, имеющие трёх и более детей.
Варианты использования социальной выплаты:
- для оплаты договора купли-продажи жилого помещения;
- для оплаты договора строительного подряда в случае строительства жилого дома;
- для осуществления последнего платежа в счёт уплаты паевого взноса в полном размере, после чего жилое помещение переходит в собственность молодой семьи;
- для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома;
- для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств;
- для уплаты цены договора участия в долевом строительстве, который предусматривает в качестве объекта долевого строительства жилое помещение, путём внесения соответствующих средств на счет эскроу.
Как набрать на первоначальный взнос:
Молодым семьям, решившим купить квартиру в новостройке, помогают с первоначальным взносом, на него дают льготный заём под 3% годовых. Условием для получения займа является наличие собственных средств не менее 5% от стоимости квартиры. Сумма займа составит не более 15% от стоимости приобретаемой квартиры, но не более 300 тысяч рублей, срок займа – не более 60 месяцев.
Списание долга по займу при рождении детей:
- при рождении одного ребёнка в течение срока займа списывают 25% от остатка основного долга;
- при рождении второго ребёнка в течение срока займа списывают ещё 25% от остатка основного долга.
Куда обращаться:
- за постановкой на учёт в качестве участника программы – в органы местного самоуправления по месту жительства;
- за получением льготного займа, за компенсацией процентной ставки по ипотеке – в Волгоградский областной фонд жилья и ипотеки.
Материал подготовлен в рамках проекта «Защитить, сохранить, приумножить»