О ценах на жильё в Волгоградской области отчитался накануне Волгоградстат. Доступна ли жителям региона крыша над головой, выяснял vlg.aif.ru.
Цена вопроса
Для начала – сухая статистика. По данным Волгоградстата, цены на квадратные метры подросли во II квартале 2022 года по сравнению с I кварталом и на первичном, и на вторичном рынке жилья. Квартиры в новостройках подорожали в среднем на 8,2%, в жилье «с рук» – на 3,1%. В домах, которые недавно введены в эксплуатацию, один квадратный метр по всем типам квартир стоит сегодня 73,8 тыс. руб. В домах «в возрасте» – 60,5 тыс. руб. Разница – в 13,3 тыс. руб.
Цены на жильё в новостройках разнятся в ещё большей степени. Так, в типовых квартирах среднего качества цена одного квадратного метра составляет 74,3 тыс. руб. (в 2021-м – 67,2 тыс.). В квартирах улучшенного качества та же площадь обойдётся в 70,7 тыс. руб. (в 2021-м – 66,5 тыс.). Стоимость 1 кв. м. в элитном жилье – 88,6 тыс. руб. (в 2021-м – 80,9 тыс.).
На вторичном рынке при средней стоимости квадратного метра в 60,5 тыс. руб. вполне можно найти жильё по цене 49,4 тыс. руб. за 1 кв. м. (в 2021-м – 48,4 тыс.). Разумеется, его качеству не позавидуешь. В типовых квартирах среднего качества 1 кв. м. стоит 51 тыс. руб. (в 2021-м – 50 тыс.). В жилье улучшенного качества – 68,8 тыс. руб. (в 2021-м – 66,1 тыс.). Наконец, в элитных квартирах, с которыми хозяева пожелали расстаться, 1 кв. м. обойдётся в 83,8 тыс. руб. (в 2021-м – 81,4 тыс.).
Таким образом, разница в цене между самыми дешёвыми и самыми дорогими квартирами – 40,2 тыс. руб., почти столько же, сколько стоит жильё «эконом-класса». Но по карману ли оно жителям региона?
Необозримое будущее
Анализ роста цен на жильё и зарплат в Волгограде провели технологичный сервис по поиску недвижимости «Циан» и онлайн-платформа по поиску работы и сотрудников hh.ru. Выяснилось – квартиры за два года подорожали в областном центре в полтора раза. Доходы подросли на 1,6%. По данным исследования, накопить на квартиру житель Волгограда может за 3,8 лет.
В hh.ru поясняют – за основу они брали средние предлагаемые зарплаты «на руки». И с учётом стоимости жилья рассчитали количество лет, необходимое семье из двух работающих, которые собираются приобрести квартиру площадью 54 кв. м на вторичном рынке, без затрат на повседневные нужды. Для Волгограда отправной точкой расчётов стала зарплата в 46 тыс. руб. А, как известно, во многих отраслях доход волгоградцев в месяц составляет 24 тыс. руб. И купить квартиру мечтают не только семейные, но и одинокие.
Проведём элементарные расчёты. Площадь «убитой» однушки, на которую может претендовать покупатель с такой зарплатой – около 30 кв. м. Соответственно, цена жилья – около 1,5 млн руб. Делим на 24 тыс. руб., получается пять с «копейками» лет. При условии, что на другие цели потенциальный собственник квартиры не будет тратить ни копейки.
В реальности у «бездомных» волгоградцев на аренду жилья и оплату коммунальных услуг уходит 12-15 тыс. руб. На оставшиеся 9-12 тысяч нужно умудриться питаться, покупать одежду и предметы первой необходимости, оплачивать проезд до работы и обратно. Таким образом, срок, за который такой реальный, а не среднестатистический волгоградец, сможет накопить на жильё отодвигается в необозримое будущее.
Кто в лидерах
Разумеется, в регионе есть работники, чьи доходи значительно выше. Это, например, сотрудники добывающих компаний, чья зарплата – около 70 тыс. руб. Работники банков и страховых компаний, зарабатывающие, по данным того же Волгоградстата, больше 57 тыс. руб. Если в таких компаниях работают оба супруга, шансы приобрести крышу над головой значительно возрастают.
В целом по доступности жилья Волгоград занимает в рейтинге городов-миллионников (кроме Москвы и Санкт-Петербурга) четвёртое место, которое город делит с Омском. Лидируют Челябинск и Оренбург, на третьем месте – Астрахань, Саратов и Ульяновск.
Средний доход семьи в таких городах составляет на июль 2022 года 97 тыс. руб. В июле 2020 года этот показатель был на уровне 92,6 тыс. Средняя стоимость квартиры площадью 54 кв. м. выросла в среднем до 5 млн руб.
По всем 34-м городам – участникам рейтинга, доступность жилья снизилась за два года. В соответствии с международной классификации, доступным считается жильё, на которое приходится копить до трёх лет. Не вполне доступны квартиры, на которые их собственники откладывали от трёх до четырёх лет. От четырёх до пяти лет – «покупка серьезно осложняется». От пяти – «жилье существенно недоступно».