– Речь про единственное жильё идёт в ст. 446 Гражданского кодекса РФ, – объясняет руководитель межрегиональной организации «Кредитный правозащитник» Михаил Алексеев. – В ней говорится, что взыскание не может быть обращено на жилое помещение, которое является единственным пригодным для проживания заёмщика и членов его семьи. Однако в этом правиле есть два исключения. Первое – ситуация, когда такое недвижимое имущество находится в залоге по договору ипотеки, т. е. также приобретается в кредит. Ситуация вторая – обстоятельства, при которых жильё находится в залоге у банка согласно пунктам любого другого кредитного договора, скажем, при оформлении крупного потребительского кредита, автокредита и т. п.
Изъять такую недвижимость могут, даже если в ней прописаны и проживают несовершеннолетние дети.
Из исключений тоже есть свои исключения. Так, Верховный суд РФ выступает против изъятия единственного жилья, находящегося в залоге, в случаях, когда сумма задолженности составляет менее 5% либо просрочка насчитывает не более трёх месяцев.
Чтобы единственное жильё заёмщика действительно осталось ему, оно должно подходить под некоторые критерии. С 2021 г. стала распространена практика принудительной продажи единственного роскошного жилья должника и приобретения более скромного варианта и удержание разницы суммы в счёт выплат кредиторам.
Новая квартира покупается в соответствии с нормами социального найма, которые устанавливают органы местного самоуправления. Недвижимость приобретается в том же населённом пункте, где находится первоначальная квартира должника или в другом, но исключительно с его согласия. Жильё должно приобретаться кредиторами либо финансовым управляющим за средства, вырученные от реализации прежней недвижимости должника.