– Вопрос о том, кто именно обязан заменить аварийный радиатор отопления и за чей счёт, решается в зависимости от наличия или отсутствия на радиаторе отключающих устройств (запорных кранов), – пояснили в общественной организации «Региональная общественная инспекция» (РОИ). – Согласно действующей нормативной базе, радиатор без встроенных отключающих устройств (такого типа радиаторы часто всё ещё присутствуют в домах советской постройки. – Ред.) признаётся частью общедомовой системы отопления – значит, его содержание и ремонт возлагается на управляющую компанию. При этом УК обязана заменить его бесплатно, в рамках текущего ремонта имущества дома (ст. 161 ЖК РФ, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. ПП РФ от 13.08.2006 № 491).
Если же радиатор в вашем жилье сменного типа, т. е. оснащён отключающими устройствами, менять его должен собственник квартиры за свой счёт.
Нюанс в том, что если запорные краны были установлены позже установки внутриквартирной системы отопления, то за батарею всё равно отвечает управляющая компания.
Важное дополнение к предыдущему правилу: управляющая компания не может снять с себя ответственность за неисправную батарею в квартире собственника, если установит отключающие устройства на систему отопления.
Чтобы перевести батарею из категории общедомового имущества в категорию внутриквартирного, нужно провести общее собрание собственников. Отвечать за прорыв батареи без запорных кранов будет управляющая компания, если не докажет, что она не виновата – даже если батарею заменил собственник.