— Вопрос вызван, видимо, тем, что начал действовать закон 338-ФЗ «О гаражных объединениях», юридически закрепивший понятие «гаража» и определивший его назначение, — говорит эксперт «АиФ-Волгоград», заслуженный юрист России Владимир Кудрявцев.
По названному закону «гараж» — это нежилое капитальное строение высотой не больше двух этажей, функцией которого является исключительно хранение транспортного средства (п.2, ст.2, ФЗ-338).
То есть использование бокса под другие нужды может быть расценено как нецелевое использование недвижимости. Это может привести не только к штрафам, но и к расторжению договора найма, или даже к утрате права собственности на гараж.
Также ст.11 этого закона гласит, что владельцы гаражей и лица, получившие их во временное пользование, обязаны соблюдать требования по пожарной безопасности, санитарно‑гигиенические и экологические нормы, а также все прочие ограничения, закреплённые российским законодательством.
Конкретный перечень ограничений и требований зафиксирован в постановлении правительства РФ от 16.09.2020 № 1479. Документ прямо запрещает размещение всего, что представляет опасность и может привести к возгоранию, в любых не предназначенных для хранения помещениях.
Некапитальный металлический гараж теперь называется объектом, предназначенным для хранения транспортных средств (ОПХТС), на него гаражные требования не распространяются. А значит, в некапитальном (железном) гараже-хранилище по-прежнему можно хранить личные вещи, не относящиеся к категории опасных, а также инструменты, запчасти, садовый инвентарь и другие предметы, необходимые для обслуживания автомобиля или других целей, не запрещённых правилами.
Основные запреты и для гаража и для ОПХТС:
- В боксе категорически нельзя хранить легковоспламеняющиеся жидкости, газовые баллоны, взрывчатку, пиротехнику, лакокрасочные материалы, аэрозоли и самодельное электротехоборудование.
- Хранение крупного мусора, мебели, шин и других бытовых предметов также запрещено — это создаёт пожарную и санитарно‑эпидемиологическую опасность.
- В гараже недопустимо заправлять, сливать бензин, оставлять авто с открытыми горловинами баков, проводить покраску, сварку, кузнечные, термические, столярные работы и промывку деталей бензином.
- Курение и пользование открытым огнём вне специально отведённых мест запрещены.
При обнаружении нарушения правил — предусмотрены предписание об их устранении или штраф по ст.20.4 КоАП РФ
Если владелец регулярно нарушает правила и права соседей, «запускает» состояние гаража до несоответствующего требованиям, то гараж могут конфисковать и продать с торгов, согласно ГК РФ.