— С 1 сентября-2025 в России вступили в полном объеме новые правила, по которым будут определять заброшенные земельные участки разъясняет эксперт «АиФ-Волгоград», заслуженный юрист России Владимир Кудрявцев.
С марта-2025 уже действует закон № 307-ФЗ, который устанавливает требования к владельцам земельных участков. Теперь собственники земель в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков, обязаны начать их использовать по целевому назначению в течение трех лет с момента приобретения.
А с 1 сентября 2025 года вступил в силу пост. Правительства РФ № 826 от 31.05.2025, которое определяет конкретные признаки неиспользования названных земельных участков. Эти критерии помогут оценить, соответствует ли использование земли ее целевому назначению. Ключевые признаки неиспользования земельных участков, кратко говоря, определены так:
- Захламление и загрязнение: более половины площади участка в течение года загрязнена отходами или захламлена.
- Заросшие участки: более 50% территории покрыто сорными растениями высотой свыше 1 метра.
- Дикорастущая растительность: на участке произрастают дикорастущие деревья и кустарники, не связанные с благоустройством территории.
- Земли под застройку: в течение 5 лет (срок может быть скорректирован в соответствии с разрешением на строительство) на участке не возведено и не зарегистрировано ни одного здания или сооружения.
- Участки под ИЖС: срок строительства и регистрации права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства увеличен до 7 лет.
- Аварийные строения: на участке имеются здания в аварийном состоянии (разрушены стены, крыша, отсутствуют окна, повреждены коммуникации и т.п.).
При выявлении надзорными органами хотя бы одного из названных признаков неиспользования земельных участков возможно изъятие земли.
Однако изъятие заброшенных участков по законодательству будет крайней мерой, причем, процесс изъятия — очень сложный и длительный процесс, который завершается исключительно в судебном порядке.
Росреестр разъясняет всю цепочку прохождения ряда процедур:
- 1. Сначала владельцу дают три года, чтобы привести участок в порядок. Если этого не произошло, на втором этапе инспектор фиксирует запущенное состояние и направляет предостережение с рекомендацией устранить нарушения.
- 2. Если ситуация не меняется, собственнику высылают официальное предписание — обычно с полугодовым сроком. Штрафов на этом этапе нет.
- 3. Однако повторное игнорирование предписания грозит административным делом и штрафом от 20 тысяч рублей.
- 4. Лишь в крайнем случае, когда собственник годами игнорирует все предписания и штрафы, вопрос передается в суд.
Как пояснили в Росреестре, лишь на пятом этапе по решению суда участок может быть изъят и выставлен на торги. При этом деньги от продажи вернут владельцу за вычетом расходов на проведение торгов.