Прочитала в номере 41 статью «Нехорошая квартира» и расстроилась. Внучка собралась покупать жильё в Волгограде, и теперь волнуюсь, что она тоже попадет в какую-нибудь неприятную историю с жильём. Как всё-таки можно себя обезопасить?
А. Маракина, Волжский
Отвечает юрист, риелтор, эксперт по вопросам недвижимости Ольга Косеоглу:
– Каждая сделка при покупке недвижимости отличается от другой, и нужно знать о возможных рисках, чтобы не попадать в сложные ситуации. Учтите, что если цена на объект значительно ниже рыночной, то риски повышаются.
В случаях продажи по доверенности необходимо лично связаться с собственником для того, чтобы выяснить, по какой причине он не может совершить сделку. Нужно проверить его личность и дееспособность. Если доверенное лицо не даёт контакты собственника или собственник не хочет общаться, лучше отказаться от покупки такой квартиры.
Важно знать, что доверитель имеет право отозвать свою доверенность в любой момент, да и на момент совершения сделки его может не быть в живых. В этих случаях доверенность утрачивает силу и сделки будут признаны недействительными.
И ещё нужно уточнить, как именно приобреталась квартира продавцом:
– использовались ли средства материнского капитала; если да, то выделены ли детям доли собственности;
– если квартира получена в наследство, нет ли ущемлённых прав других наследников;
– в случае приватизации есть ли не участвовавшие в ней лица, отказавшиеся.
Следующий риск – банкротство продавца. Если продавец будет признан банкротом, то совершённые им сделки за три предшествующих года могут быть аннулированы.
Существенную помощь в проверке квартиры окажут выписки из ЕГРП (можно получить в Росреестре или любом МФЦ). Из простой выписки можно узнать, кто является собственником, наложены ли аресты и обременения на объект недвижимости. Расширенная выписка содержит информацию о том, как часто менялись собственники, какой период времени владели этой квартирой, как приобретали квартиру, была ли квартира куплена, приватизирована, наследована или подарена.
Только после тщательного анализа всей полученной информации по конкретному объекту можно понять, существуют ли риски, насколько они велики, чтобы принять решение о покупке недвижимости.