— Как известно, с января 2025 года все сделки дарения недвижимости заключаются только через нотариуса — принятые ранее поправки в ст.572 ГК РФ сделали нотариальное удостоверение сделок дарения недвижимости обязательным, — поясняет правовой эксперт vlg.aif.ru, заслуженный юрист России Владимир Кудрявцев. — Эта норма действует для полной квартиры или её доли, любых получателей, независимо от степени родства.
По мнению законодателей, это позволит защитить россиян от мошенничества.
Но процедура оформления дарственной у нотариуса стала значительно дороже: она включает федеральный тариф — 0,5% от кадастровой стоимости квартиры (минимум 300 рублей, максимум 20 тысяч рублей), региональный тариф — от шести до 10 тысяч рублей (зависит от региона), госпошлину — четыре тысячи рублей за регистрацию в Росреестре. Это удорожание особенно чувствительно для пенсионеров, малоимущих граждан, и вызывает недовольство при дарении жилья родственникам.
Вот почему в июле принят и начал действовать ФЗ-231, который устанавливает налоговые льготы при дарении недвижимости близким родственникам.
Изменения внесены в ст. 333.36 и ст. 333.38 Налогового кодекса РФ: скидка 50% при уплате госпошлины за нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимого имущества между членами семьи и (или) близкими родственниками.
Полный список льготников таков:
- супруги;
- родители и дети;
- усыновители и усыновленные;
- дедушки, бабушки и внуки;
- полнородные (имеющие общих отца или мать) и неполнородные братья и сестры.
Напоминаю, что при удостоверении договора дарения нотариус осуществляет комплекс проверок: от установления личности участников и проверки документов до запросов в ЗАГС, МВД и другие ведомства и государственные базы.
Нотариус также обеспечит проверку правоспособности сторон, выяснит их истинные намерения и объяснит все правовые последствия, что значительно увеличит защиту имущественных прав дарителя. Участие нотариуса не позволит ввести собственника в заблуждение и незаконно отобрать его жилье. Это снижает и риски подписания сделки под давлением или в неадекватном состоянии.
Нотариат предоставляет широкий перечень льгот самым разным категориям граждан.
Получатели льгот освобождаются от уплаты федерального, регионального или сразу обоих тарифов. Льготы можно получить у любого нотариуса по всей стране. С полным списком льгот для разных категорий граждан можно ознакомиться на сайте Нотариальной палаты Волгоградской области..
Подчеркну, что нотариусы предоставляют правовые гарантии и всегда несут полную имущественную ответственность за результат своей работы, даже если совершают нотариальные действия бесплатно или с учетом льгот.