Что лучше – дарственная или завещание?

— Дарить или завещать можно различные вещи, но сравнение проведем на примере наиболее важного для людей — жилья, — консультирует правовой эксперт vlg.aif.ru, заслуженный юрист России Владимир Кудрявцев. — 

Завещание

Завещание составляют на случай смерти, где указывается воля умершего по распределению собственности. Следует понимать, что если у вас нет завещания, в котором указан наследник квартиры, то жилье перейдет к родственникам в равных долях.

Важными являются следующие условия завещания:

• оно составляется не обязательно на родственника;
• на момент составления завещания наследователь должен быть дееспособен;
• завещание составляется только в письменной форме;
• завещание заверяет нотариус;
• нотариус вправе сам написать завещание со слов своего клиента, но последний обязан ознакомиться с текстом и одобрить его подписью.

Завещание можно составить только от лица одного человека, который лично распоряжается своим имуществом. Нельзя составить завещание на квартиру, которая находится в совместной собственности. Поэтому к завещанию прилагают выписку из ЕГРН, которая закрепляет законность владения квартирой.

Нотариус может потребовать справку из психоневрологического диспансера — это происходит из-за неуверенности в том, что наследодатель оформляет завещание добровольно и в здравом уме.

Плюсы завещания:

• Вопрос-ответ

  Правда, что пенсионеров проверят на нелегальные заработки?
  недвижимость переходит в собственность только после смерти владельца, то есть наследодатель на полных правах живет в своей квартире;
• завещание можно оформить без участия наследника, что поможет избежать семейного конфликта;
• завещание можно переписать, если вы передумали оставлять квартиру указанному наследнику.

Минусы завещания:

• документ могут оспорить родственники, тогда наследнику на время судебных разбирательств нельзя будет жить в квартире на законных правах;
• в квартире могут быть обязательные доли на недееспособных родственников бывшего владельца: несовершеннолетних детей, инвалидов под опекунством и т. д.

Дарение

В отличие от завещания, необходимо письменное согласие одаряемого. Законным такой дар считается, когда вы проводите регистрацию смены собственника в Росреестре.

Договор дарения можно оформить так, чтобы предусмотреть права владельца квартиры. К примеру, указать пункт, что дар передается только после смерти дарителя, а до этого одариваемый не может продать недвижимость или выселить владельца квартиры оттуда.

Договор дарения заключают в два этапа:

• Первый этап. Даритель и одаряемый обговаривают условия договора, скрупулезно записывают данные по квартире.
• Второй этап. Вы идете в МФЦ или Регистрационную палату и регистрируете сделку, факт смены владельца недвижимости.

Плюсы дарственной:

• передается только квартира, а обременения на нее в виде долгов — нет; также не передаются и льготы по оплате;
• процедура оформления проще, чем написание завещания.

Минусы дарения:

• Вопрос-ответ

  Кому переходит жилье после смерти его владельца?
  если одаряемый — не близкий человек, придётся платить налог на дар (это 13% от кадастровой стоимости квартиры);
• потеря прав на жилье прежним владельцем — (отношения между вами и тем, кому подарили квартиру, могут ухудшиться, и вас могут выселить из квартиры на вполне законных основаниях);
• преждевременная смерть того, кому подарена квартира, может привести к конфликту между его наследниками и вами;
• отменить дарение можно только через суд.

Дарение или завещание

Выбор между завещанием и дарением зависит от того, насколько вы доверяете наследнику, а также уверены в других членах семьи.

Если вы уверены в своем наследнике и в том, что ваши отношения не испортятся, или непременно хотите передать права на недвижимость уже сейчас, то оформляйте дарственную.

Оформив договор дарения, вы сможете быть уверены, что квартира точно достанется близкому человеку, вне зависимости от законов наследования.

Если наследник вызывает сомнения в добросовестности, или вы не хотите, чтобы он знал о своих правах на квартиру до определенной поры, то лучше оформить завещание. Вы сможете переписать его в любое время, если захотите. Также юристы рекомендуют написать завещание тем, кто не хочет терять право на жизнь в собственной квартире.

Договор ренты

Альтернатива завещанию и дарению — договор ренты, документ о пожизненном содержании с иждивением в счёт недвижимого имущества.

По этому документу, заверяемому нотариусом, владелец квартиры передает недвижимость в ренту другому гражданину. Второй обязан каждый месяц выплачивать бывшему собственнику квартиры указанную сумму, до его смерти. Обычно такой договор заключают пожилые люди.

В случае нарушения условий договора, к примеру, если рента не будет выплачиваться несколько месяцев, договор будет аннулирован, и право собственности остается у прежнего владельца. Сделать это придется через суд.

Как видим, собственник сам волен избрать вариант передачи собственности. Но передача собственности бывает очень конфликтной, следует избирать вариант, который подходит в вашей ситуации. Важно обезопасить себя, учесть права своих родных и сохранить хорошие отношения с близкими людьми.