«Случаев, когда квартиру „уводят из семьи“, воспользовавшись доверчивостью пожилого человека, много, — говорит юрист Инна Зайченко. — Причём доказать потом, что человека обманули, очень непросто. Так же как и проверить — а получил ли он деньги за недвижимость.
Важно помнить, что, если в договоре купли-продажи есть пункт о том, что деньги за квартиру переданы до его подписания, это признаётся доказательством произведённого между сторонами расчёта.
Сейчас широкую огласку получил такой, например, случай: пожилая женщина с плохим зрением подписала некий документ, будучи уверенной, что это гарантийное письмо о выплате долга за своего внука. А на самом деле это был договор купли-продажи её дома.
Потом она пыталась отстоять свои права через суд, но он оставил договор в силе.
Как быть в таком случае? Если ваш родственник не против, то он может оформить договор дарения на вас при жизни. Ещё один вариант — для приватизированных квартир ввели новый механизм защиты: теперь включить сведения об отказавшихся от приватизации членах семьи в ЕГРН. При наличии такой записи в реестре риск мошеннической сделки будет гораздо меньше: наличие „постоянных жильцов“ в квартире осложнит её дальнейшую перепродажу».