О новшествах, которые заметно повлияют на жизнь тысяч дачников, еженедельнику «АиФ»-Нижнее Поволжье» рассказали в региональном Союзе садоводов.
Договор через нотариуса
С 13 января 2025 года заверение договоров дарения любой недвижимости, включая и садовые участки, у нотариуса стало обязательным.
«Ранее у граждан была возможность выбора, как оформить такую сделку: нотариально или самостоятельно в простой письменной форме, – сообщили в областном Союзе садоводов. – Последний вариант позволял избежать нотариальных расходов, поскольку люди могли скачать образец договора, адаптировать его и подать в Росреестр через МФЦ. Но теперь во всех случаях следует прибегать к платной услуге нотариусов».
Купил – осваивай
Другая норма касается сроков освоения вновь приобретённых в собственность дачных участков.
«С 1 марта 2025 года вступит в силу норма, которая обяжет владельцев земли освоить участки в течение трёх лет с момента получения в собственность, – рассказал юрист регионального Союза садоводов Алексей Петров. – Таковы требования ФЗ № 307-ФЗ. Документ одновременно вносит коррективы в Земельный кодекс и закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».
На практике это значит, что владелец должен не просто ухаживать за участком, но и использовать его в соответствии с целевым назначением. Если земля выделена под строительство дома – там должны начаться хотя бы первоначальные строительные работы. Если она предназначена под сад или огород, то контур участка следует обнести забором и возделывать, не допуская захламления, проводить посадки и т. п. В противном случае возможны штрафы или даже изъятие земли через суд. Следить за этим будут муниципалитеты совместно с Росреестром. Покупка годами простаивающей земли «про запас» теперь невозможна.
Сараи и бани – на учёт
С 1 января 2025 года все капитальные постройки на участке (бани, сараи, летние кухни на фундаменте) подлежат обязательной регистрации в ЕГРН. Постройки, не зарегистрированные в реестре, считаются незаконными. Полностью освобождается от налогообложения лишь одна постройка площадью до 50 кв. м.
«Госпошлины за кадастровый учёт объектов недвижимости составляют 2 тыс. руб. для новых объектов и 1 тыс. руб. за изменение данных, – объясняет юрист. – Ранее такие действия были бесплатными. Госпошлина за регистрацию прав на недвижимость будет зависеть от кадастровой стоимости объекта и колебаться в широких пределах, начиная от 4 тыс. руб.».
Газификация продолжится
По информации газовщиков, в 2024 г. в структурные подразделения «Газпрома» поступило более 2000 заявок от жителей Волгоградской области на газификацию дач. 269 заявок уже выполнено.
Напомним, что в подобной программе могут участвовать только дачи, расположенные в границах уже газифицированного населённого пункта. Заявитель должен иметь зарегистрированное право собственности на домовладение и земельный участок, а сам дом должен быть жилым. Кроме того, необходимо согласие на догазификацию общего собрания членов СНТ.